Hjälp, mitt lån såldes!
ChroniquesDuVasteMonde: Kan alla hypotekslån säljas?
Helma Sick: Ja. Enligt en studie av Institutet för finansiella tjänster i Hamburg på konsumentcentrums räkning uppgår den privata hypotekslånen i Tyskland till nästan 800 miljarder euro. Sedan 2003 har lån i Tyskland uppgått till 15 miljarder euro sålts. Dessa är oftast "ofullständiga" lån för vilka de kontraktsöverenskomna betalningarna inte har gjorts. Bankerna säljer dessa lån för att städa upp sina balansräkningar och minska riskerna. Men: För att göra ett paket av osäkra lån mer intressanta för en investerare, blir allt oftare "hälsosamma" lån blandade - lån som är betjänta enligt kontrakt. Federal Court of Justice och Federal Constitutional Court har godkänt denna praxis under 2007: En överföring är möjlig utan kundens samtycke, om inte annat avtalats i avtalet.
ChroniquesDuVasteMonde: Kan problem uppstå, även om du betalar punktligt?
Helma Sick: Nej. Kunderna är lagligt väl skyddade i Tyskland. Köparen av ett lån är bunden av det ursprungliga kontraktet med alla rättigheter och skyldigheter. Den som tillhandahåller det överenskomna intresset och huvudansvaret för sitt lån löpande har därför ingenting att frukta. Köparen av lånet har då inte möjlighet att säga upp lånet tidigt. Och om han försöker kan kunderna omedelbart vidta rättsliga åtgärder.
ChroniquesDuVasteMonde: Vad händer när du befinner dig i ekonomiska svårigheter?
Helma Sick: Då är en låneförsäljning problematisk! Vem är i efterskott med betalningarna, måste förvänta sig inledandet av avskärmning. Banken säljer lånen med stor rabatt till investeraren, som ofta betalar endast 30-40% av fordran. Köparna brukar inte tänka sig att fortsätta låneförhållandet: för dem är det viktigt att snabbt inse lånen med största möjliga vinst. Om avskärmning redan har påbörjats finns knappast något utrymme för manövrering. Därför, i händelse av betalningsvårigheter, tänk på att sälja fastigheten så tidigt som möjligt för att undvika avskärmning.
ChroniquesDuVasteMonde: Vad ska du uppmärksamma när räntefixering slutar?
Helma Sick: De flesta köpare är inte intresserade av att fortsätta sina lån. Ofta, efter slutet av räntebindningsperioden, erbjuds inget erbjudande för uppföljning eller endast på mycket dåliga villkor. Kunderna skulle då behöva återbetala den befintliga återstående skulden helt! Det är därför angeläget att förhandla om uppföljningsfinansiering minst sex månader före slutet av räntebindningsperioden med andra leverantörer.
slutsats:
Om du kommer i ekonomiska svårigheter, bör du prata med banken omedelbart eller sälja egendomen själv för att undvika avskärmning. De som betalar punktligt har inget att frukta under den nuvarande rättsliga situationen. Det är emellertid viktigt att söka tidsbegränsad uppsägning av räntebindningsperioden för uppföljningsfinansiering.
