fastigheter
Allt som finns i USA kommer så småningom att spillas över Atlanten. Så inom den närmaste framtiden måste vi frukta amerikanska fastigheter och hypotekslån?
"Naturligtvis undrar många investerare om rubriken på fastighetskrisen i USA. Men faran är liten, för det finns en stor skillnad mellan penningförsäljningspraxis när man köper fastigheter i USA och vårt.
hypotekslån spela en stor roll i USA, för att 60 till 70% av amerikanerna bor i sina egna fyra väggar - i Tyskland är det bara 40-50%. Och för sina egna fyra väggar är amerikanerna redo att ta på sig allt större skuld. Många medarbetare har köpt fastigheter på plats de senaste åren, ofta utan eget kapital. För konstruktion pengar var billigare än någonsin. Denna stigande efterfrågan drev fastighetspriserna till någonsin nya höjder. Många av de amerikanska hypotekslånen lånade enkelt, även om kunderna var låginkomstiga och därför inte kreditvärdiga. Ofta var det i finansieringsförhandlingarna tillräckligt med information om inkomstsituationen för att få lån i det sexsiffriga dollarn. Enligt kreditvärderingsinstitutet Fitch, till exempel, tilldelades 13 procent av fastighetslån år utan bevis på vinst. Pulverkålen blev verkligen explosiv genom bankernas utövande av utlåning med rörlig ränta eller med endast mycket korta räntebindningsperioder. Och även om räntesatserna varit låga under lång tid var stigande räntor bara en fråga om tid ...
Men det är självklart inte ensam bankerna som ansvarar för denna katastrof. Som alltid i sådana överhettningsfaser - tänk bara på den nya ekonomins kris under våren 2000 - investerarnas girighet spelar också en dödlig roll: Folk i högre ålder avslutade sina förmodligen tråkiga livförsäkringar för att komma in på superfastighetsmarknaden. Även ägarna med högre inkomst har fastnat sina bostäder och satsat på att räntorna förblir låga och deras fastigheter fortsätter att stiga snabbt i värde.
"Du vill sova bra? Då bygger du inte utan eget kapital och säkerställer intresset på lång sikt!"
Jättefriktion utan risk - det var övertygelsen! Till truism att det inte finns någon bra möjlighet utan motsvarande risk, tycks ingen som helst vilja komma ihåg.
Men räntorna har stigit i tre år nu och därmed fastighetsägarnas skyldigheter. Om du är ekonomiskt svag på bröstet, kan du inte betala de månatliga avbetalningarna längre. Då klassificerar bankerna lånen så dåligt, ofta lånen avslutas. Detta tvingar fastighetsägarna till försäljning. Men tusentals säljer sin fastighet, oundvikligen sjunker fastighetspriserna ... Krediten är då ofta inte längre täckt av värdet av huset. Kraschen är programmerad. Konsekvenserna: Förskärmning, förstörda hypotekslån och insolventa byggföretag.
I Tyskland är ett sådant scenario så otänkbart. Traditionellt har tyska hypotekslån ställt kreditvärdet för potentiella fastighetsköpare genom sina steg. Den kontrollerar också huruvida de kan bära den framtida ekonomiska bördan på lång sikt. Och självklart spelar värdet av inköpsobjektet en roll i låneåtagandet. Ett köp utan eget kapital är möjligt med oss, men snarare undantaget. Förutsättningen i sådana fall är en påvisbar säker ekonomisk bakgrund. Och rörliga räntor överensstämmer vanligtvis endast i Tyskland om det finns en större summa pengar inom överskådlig framtid, till exempel genom utgående sparavtal eller livförsäkringar, med vilka det här rörliga lånet sedan snabbt kan återbetalas. Den som köper ett hus eller en lägenhet är vanligtvis lika intresserad av en långsiktig fast ränta som hypotekslånstagaren - så räntan kan säkras i tio år eller ännu längre, och du vet precis hans kostnader.
slutsats: Amerikanska förhållanden? Åtminstone på bostadsmarknadsmarknaden ska de inte frukta enligt dagens kunskaper - lyckligtvis. "
