Semester i privatboende - en trend med fallgropar
"Berlin Holiday Apartment" i Mitte för 95 euro, "tyst, vacker lägenhet med trädgård" för sex personer à 150 euro eller sextio kvadratmeter gammal byggnad i Kreuzberg för fyra personer till 99 euro natten: "Det finns ett elegant, välutrustat kök, ett lugnt sovrum med en dubbelsäng till bakgården och ett bra badrum med ett stort badkar. Lägenheten är perfekt för par, men även små familjer och grupper på upp till 4 personer kommer ofta med mig. " Sådana boendealternativ kan hittas inom några sekunder hos privata boendebyrån Airbnb.
Med erbjudanden som detta kan inget hotell hålla sig. De ofta centralt belägna, ofta vackra lägenheterna, som marknadsförs av onlineportaler som Airbnb (mer än 2 miljoner fastigheter i 34 000 städer världen över), 9flats eller Wimdu, är mycket attraktiva för turister - även familjer som inte har något emot en stadsferie med hotellboende kunde ha råd med. Och för värdarna är avtalen lukrativa.
Hotellägare är inte särskilt entusiastiska över de brådskande privata boendemäklare på nätet. Inte bara i Schweiz är motståndet mot den gynnsamma konkurrensen - den traditionella gästfrihetsbranschen känner sig missgynnad, eftersom skatter och avgifter elimineras med privata uthyrningsvillkor som hygien- och säkerhetsbestämmelser.
Men fler och fler städer och samhällen är oroliga, vilka står inför en växande bostadsbrist. Över hela världen omvandlas hela bostadshus till semesterlägenheter i storstäderna. När attraktivt bostadsutrymme är knappt är hyra för turister också en torn i många invånares sida. Rädslan: Det ökande antalet semesterboende i innerstäder kan leda till ytterligare höjningar av hyrorna. Inte bara för att bostadsförsörjningen faller men också för att hyresgäster har råd med högre hyror om de någonsin drar tillbaka till sin bästa vän att lämna sin lägenhet till betalande gäster.
Shareconomy eller vinstmotiv? Gränserna är flytande.
Trendiga städer som Berlin eller Hamburg har därför utfärdat "missbruksföreskrifter" som begränsar eller förbjuder användningen av lägenheter som semesterlägenheter. Lagstiftningen är dock ofta diffus - från plats till plats gäller olika regler, under vilka förutsättningar det är tillåtet att ta emot turister. Så det är tillåtet i Hamburg att hyra delar av sin egen lägenhet, så länge du använder mer än 50 procent av området själv. I Berlin, från 2016, är uthyrning av lägenheter som semesterlägenheter helt förbjudet. Bostadsmäklaren 9flats har redan övergett sin filial i huvudstaden.
Det beräknas att 20 000 till 30 000 semesterlägenheter för närvarande erbjuds i centrala Berlin. Men gör detta bostadsmarknaden märkbart mindre stressande när dessa lägenheter återvänder till den öppna marknaden? Ulrich Ropertz, press talsman för tyska hyresgästföreningen i Berlin, ställer motsatt fråga: hur lång tid tar det att bygga 30 000 lägenheter?
Som Paula Kadelski, kommunikationsspecialist på Airbnb påpekar, borde man skilja mellan privata värdar och professionella semesterhusleverantörer. "88 till 90 procent av de lägenheter vi erbjuder är privata, säger Kadelski. Till exempel skulle värdarna dölja sin lägenhet om de var på semester själva, i genomsnitt tjänade de knappt 2000 euro per år i Berlin. Spot kontroller på webbplatsen visar dock att många bostadserbjudanden är tillgängliga året runt. Betydande aktieekonomi eller antisocial vinststrävan? Gränserna flyter här.
Vad behöver jag veta om jag vill hyra för turister?
Lägenhetägare kan i princip hyra ut till semestergäster, såvida det inte finns missbruksorder som förbjuder detta. Eftersom olika regler gäller rikstäckande, är det vanligtvis lämpligt att ta reda på de lokala bestämmelserna innan du erbjuder din lägenhet på nätet. Vem är olagligt hyrd och fångad, måste förvänta sig en böter på 50 000 euro eller ännu mer, som en nyhet visar. Även dolda kameror i hyrda privata hem är ett problem för leverantörer som Airbnb.
Vem vill rymma betalande semestergäster i en hyralägenhet, behöver också uttryckligt tillstånd från ägaren, enligt BGH-dom - ett normalt tillstånd att subleta är inte tillräckligt. Att hyra lägenheten utan tillstånd kan snabbt bli obekväma. Från varningen till uppsägningen utan varsel är allt i det.
Men där ingen käranden, ingen domare. Ofta är det emellertid de grannar som griper in - när de lider av de rullande resväskornas ständiga rubbning eller de ändrande gästernas partiestörningar."Det gör skillnad om en familj bor i en lägenhet - eller fyra kamrater från England eller Skandinavien," säger Ulrich Ropertz.
Om delar av bostadsutrustningen förstörs av semestergästerna, är en skyldig att anlita hyresvärden. Även om dina egna saker är trasiga har du nackdelen. Det bör också vara tydligt All inkomst måste beskattas.
Vilka är billiga alternativ att semester i privat boende?
Den klassiska bostadsutbytet är i allmänhet inte ett problem. Och i landsbygdsområden, som är mer benägna att leda till lediga platser än brist på bostäder, är det ändå oproblematiskt att hyra en semesterlägenhet.
I städerna är de billiga alternativen Motel One, Ibis eller B & B hotell. Budgethotellskedjor som dessa öppnar upp fler och fler hus i attraktiva städer. Också okritisk är "Couchsurfing", där du bor gratis med lokalbefolkningen.
Vandrarhemmen är långt borta bortom det ljumma fruktt teet för kvällsmat. Men med ett loft i hjärtat av staden, kan våningssängen säkert inte hålla sig.
